“咱村的耕地咋突然围起来盖厂房了？问村干部才知道，早被租出去了，租期30年！”

　　不少老乡遇到过这种窝心事：村委会一声不吭就把集体土地租给企业盖房建厂，租期一签就是几十年。别以为这是“为村集体创收”，这妥妥的是违法行为！今天全国乡村振兴资讯发布中心就用《土地管理法》《民法典》扒清楚其中的猫腻，告诉你咋把地要回来。

　　一、先定性：村委会这俩操作，全是违法的

　　不管村干部说得有多好听，这两点违法事实板上钉钉，谁也赖不掉：

　　没经同意就出租，合同直接无效 村集体土地是全体村民的“家底”，租不租、租给谁、租多少钱，必须开村民代表大会投票表决，超过三分之二同意才算数。《土地管理法》明确规定，村委会擅自处分集体土地的行为无效。也就是说，村干部私签的租赁合同，从一开始就没法律效力。

　　租期30年，超期部分白给 别被“长期稳定”忽悠了，《民法典》早就划定红线：土地租赁合同最长期限不能超过20年，超过的部分不受法律保护。就算合同签了30年，后面10年你随时能要回土地，企业没辙。

　　二、更要命：土地用途一换，可能再也拿不回

　　村委会私租土地往往藏着大隐患——企业租地后大概率会改变土地用途，把耕地、宅基地改成工业用地盖厂房、建办公楼。

　　要知道，土地用途变更需要县级以上政府审批，私自变更就是非法占地。一旦土地被硬化、盖了永久性建筑，就算以后合同无效，耕地也很难恢复耕作条件，咱农民的“饭碗田”就真没了。

　　三、别忍气吞声！3步合法维权，保住你的地

　　收集证据，抓牢把柄 先拍好土地被占用的现场照片、视频，记录厂房建设情况；再找村委会要租赁合同复印件，若被拒绝就悄悄录音；同时让知情村民签字作证，证明没开过村民代表大会。

　　向上级部门举报，施压整改带着证据去乡镇政府的自然资源所和农业农村办公室投诉，提交书面举报材料，要求上级责令村委会终止违法合同，让企业限期拆除违建、恢复土地原貌。

　　起诉维权，一锤定音 若上级部门没回音，或村委会拒不整改，联合其他村民推选代表，拿着证据向法院起诉，请求确认租赁合同无效，要求企业返还土地并赔偿损失。法院会依法支持咱的诉求。

　　提醒：维权要快！土地被占用时间越长，恢复越难。发现问题别等“别人先出头”，越早行动越主动。

　　老乡们，你们村有没有过土地被私租的情况？村干部是咋说的？评论区聊聊你的经历，咱们一起出主意，守住咱的集体土地！

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